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【关注】顺义两大共有产权房开始申购,这10个问题一定要知道!

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发表于 2019-10-9 18:28:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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昨天,顺义2个共有房项目发布新进度小伙伴们都按耐不住

有意向要申请的、正在申请的、已经申请到的都过来看看!下面这些问题你一定要清楚!


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NO1


持北京市工作居住证能否申请共有产权住房?


答:可以申购。申购时先按照北京市户籍家庭进行购房资格审核,同时按照各区规定的申购条件纳入“非京籍”家庭类别审核,如工作地、社保缴纳地等条件审核,进入摇号环节的纳入“非京籍”组别进行摇号。


NO2


哪些家庭不能申请购买共有产权住房?答:有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:


(1)已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。


(2)在本市有住房转出记录的。


(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。


(4)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

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NO3


申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申请购买共有产权住房的,承租房屋如何处理?


答:申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申请购买共有产权住房的,允许其提出申购申请。申请家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房,应当在办理共有产权住房网签前签订补充协议,承诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用,补充协议签订后停发租金补贴,共有产权住房入住通知发送后2个月内腾退公共租赁住房、公有住房。腾退住房前,所选房屋不予办理网签;拒不腾退住房的,解除合同,收回房屋。


NO4


放弃选定的共有产权住房会怎么样?


答:申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的, 3年内不得再次申购共有产权住房。

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NO5


共有产权住房的住宅专项维修资金、物业费由谁承担?日常使用中的维护及维修由谁负责?


答:共有产权住房购房人应当按照《共有产权住房管理办法》的规定,全额缴纳住宅专项维修资金、物业管理费、取暖费、水电费等费用,并在购房合同中明确。因政府在土地出让时让渡了一部分土地收益,同时让渡了共有房屋的使用权,本着与购买家庭互相让渡的原则,不再按照所占份额承担日常使用过程中的维护及维修责任。


NO6


购买共有产权住房后获得其他住房,共有产权住房是否需要退出?


答:购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

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NO7


夫妻带未成年子女购买共有产权住房,未成年子女成年后是否能再次申请共有产权住房?如果未成年子女成年以后买了商品房,父母是否要退共有产权住房?


答:申请家庭购买共有产权住房的,夫妻双方作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女仅为同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合届时共有产权住房政策,可作为独立家庭申请购买共有产权住房。未成年子女成年后作为独立家庭购买了商品住房,不影响原父母家庭对共有产权住房的持有。


NO8


我离婚了,且离婚前家庭无购房,不满3年内再婚的配偶也没有购房记录是否可以申请共有产权住房;我离婚前与前配偶有房屋,离婚后给了对方,再婚后配偶无房,新家庭是否可以申请共有产权?


答:《北京市共有产权住房管理暂行办法》中所指的婚姻状态为申请时点婚姻状态,申请时为已再婚的家庭成员均无购房记录不受离婚三年限制;离婚前有购房且转移给前配偶的,再婚后配偶虽无房,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的规定,申请家庭有住房转出记录的,不能申请共有产权住房。


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NO9


共有产权住房何时可以出售?


答:共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。


共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

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NO10


申请到共有产权房后结婚,配偶名下有房产。共有产权房要腾退吗?


答:因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。这就意味着,如果两人要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。代持机构回购房屋价格应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。这意味着,共有产权房的持有具有排他性、唯一性。持共有产权房须家庭名下唯一住房。如果你不想失去共有产权房,那么就不能再买房了。



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发表于 2019-10-10 14:57:36 | 显示全部楼层
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