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【北京合院】实地验房记录,希望能够帮助到您!

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发表于 2020-11-19 17:25:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家好,我是“帮您装修也能装修帮您”的小许!好久没有在顺义在线与大家沟通过关于装修以及验房的事情了。希望这个帖子能够帮助到您!
北京城建合院我相信有很多业主已经看过自己的房子了,并且有很多人已经签字收房了。
这期间也有人问过小许两个非常典型的问题:

01 问:我们业主收房后是否我签了验收房子的字,是否有问题他们就可以不管了?
答:绝对不是的!咱们房子不是说咱们业主签字验收了,就可以让开发商随便有问题都可以甩锅了!还是必须得管。
02 问:那他们管到什么时候啊?什么时候他们就不管了呢?
答:水电路应该最低为2年,具体各个相关保修详情都在咱们买房的合同里能找到。但很多东西在装修动工后就截至的,建议大家仔细看一下。

2020年11月14日小许有幸为咱们北京合院G户型的业主进行了验房。
验房的过程中我做了一点记录,加上文字记录与描述,希望能够在看的过程中除了能够学到如何验房的同时,也能让大家在之后的装修过程中了解到如何省钱。文章较长,希望您别嫌弃~
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当然,里面也有很多安全方面的问题,大家也要着重看。
【外部入户安全检查】
首先一进门就是一个问题,在这一米多的走廊两侧,小区的设计方设计了一些水木景观,但未做任何防护措施,两侧的沟壑将会是一个安全隐患,深度虽然只有大概35-45cm(目测,不支持反驳)左右,但依旧是石材的,如果要是不小心一脚踩空,这事可大可小。
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但大家我相信还发现了一个问题,那就是道儿很窄,直接戳在上面做扶手的话,直接造成了本来就不宽的道路上,就更窄更难受了。
其实可以像下图这样做扶手,又保证了安全,又兼顾了美观。
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对了,有一个位置我当时忘记拍摄照片了(上上个图有一点能看到),那就是咱们有的户型外面有射灯的装饰光源,目前处理的还不够到位,现在这些电路是裸露在外面的,这个是很大的安全隐患,建议有这样情况的业主,一定要向物业要求处理好。
【电路、水路安全】
小许进门后,先验的电路,毕竟是隐蔽工程,这个“电老虎”必须要重视起来。
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整体来看电路的在我验的这户里只有一个缺失地线的情况,其他户我没有验过,不做评判。但无论是水、还是电一定要重视!重视!重视!重要的事情说三遍。
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一抬头我看到了咱们合院的别墅是钢结构隔层,但钢构上方已经做了喷漆,具体上面防锈工艺是否到位,需要脚手架或者梯子,我没有带,所以没有看,大家也不用着急,毕竟小许说了,哪怕您签字验收了,装修未动工之前什么时候检查都没问题。
水路当时未进行检查,因为厨房除了一个水龙头之外,其他的地方一律未安装水龙头,所以当时就打开水龙头试了一下,目前一层厨房位置水压流量没有问题。
下水检查—用水桶灌好水往下一倒只要不堵不漏,就可以了。
【墙面工艺】
墙面工艺怎么说呢,目前北京合院G户型这户人家里,问题不小,如果您想要后期装修的时候直接在上面刮腻子刷漆,后期开裂的情况可能会比较严重。我发几张图,您看一下:
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楼梯走廊的一部分空间里,放大后是这样的!当时不知什么原因没有做基层石膏,碰一下腻子层就掉了,所以肯定是要铲掉重新做的。
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这个位置敲的时候空,但表面又是水泥的,估计是后期找补的,里面估计水泥填充不到位,到时候可以要求敲开,重新进行水泥修复。
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这个位置从形状以及边上腻子有长条形修补的痕迹看,应该是水路或者电路施工错误,后来修整以后留下的修补痕迹,可开的孔洞只是用了快粘粉或者其他替代品做的,需要敲掉重新水泥填充处理。
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上面写的您应该能看清,就是下方的石膏层粉的很厉害,用手随便蹭一下就可以掉,这样的基层是完全用的特别次的石膏基层才会如此的。后期装修的时候肯定要都铲到底一点不留才能保证墙面不会空鼓,否则开裂空鼓是绝对的。
【门窗问题】
咱们目前窗户用的是铝包木的,整体一眼看去还是挺好的。但也存在一些问题,目前看来在边框密封方面未发现问题,细节处问题还是不少的。
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很多窗户出现了密封条脱落变形的情况,这样的情况要求更换就可以了。
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这期间也发现了纱窗变形,不好固定或者运行不畅的情况。
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窗户表面出现了划痕,这个需要记录好让物业修补。
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窗户大部分是上旋+平开的,建议大家一定要挨个的打开关闭试试看,有些窗户是会因为五金调试的问题造成使用很别扭的情况。如果长期如此使用,会造成五金变型,那时候解决起来会稍微麻烦一些了。
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由于是铝包木的,是属于复合型的材料,接缝处虽然不可避免,但这个情况的确是有些过了,所以必须记录起来。
【外墙外观检查】
外墙方面也是发现了一些问题,如下几个图所示:
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其实磕碰方面需要修补的比较多,上面的腰线出现了一些裂纹,可能会出现小部分脱落的潜在风险,所以依旧必须记录。
上面这些问题也许大家会说,你说通过这个验房能帮大家在后期装修的时候省钱,省在哪了呢?


     其实您着重看一下墙面,这个是咱们装修展示面最大的一个部位,在把所有有问题的地方做好水泥修补后,其实很大程度上在装修前期省了一些修补工艺的费用,以及装修后期出现开裂等问题的修复费用。
     很多时候装修的修补和开发商的修补同样的工艺费用是不同的,当开发商为咱们做了以后,就是省了不少的钱。
     反正咱们左右也是来收房走一趟,仔细检查又能为后期省钱,又能进一步保障我们自己的权益,何乐而不为呢?
      至于您找不找专业的机构,还是说找像我一样装修公司的人帮忙去验房,都可以的。毕竟这种程度的验房并没有什么难度,您准备一个空鼓锤、水桶、验电器就可以了。
      专业机构费用高些,细致一些,装修公司不说大家也知道是免费的,但肯定也是希望您能以后找他们给您装修,免不了后期和您多一些沟通装修方面的问题,生活不易也可以理解,您说呢?
      好了,小许不多说了,这个文章有些长,您能耐下心来看,非常感谢您的支持。如果您觉得有用,可以分享给您未来的邻居们,让他们也着重注意一下自己房子里的这些内容,也是一种善意的提醒。




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